愛媛県内で相続した不動産の扱いにお困りですか？

「親が亡くなって実家を相続したが、どうすれば良いかわからない」
「名義変更もまだ済んでいない」
「遠方に住んでいて管理できない」

こうした相談は年々増えています。相続不動産は放置するほど選択肢が狭まります。早めに状況を整理することが大切です。

この記事では、愛媛県在住の宅地建物取引士が、相続不動産の売却方法と注意点をわかりやすく解説します。

相続不動産とは？

相続不動産とは、亡くなった方から相続によって取得した土地・建物のことです。

愛媛県内では特に以下のようなケースが多く見られます。

  • 松山市内の実家を相続したが、誰も住む予定がない
  • 田舎の土地・山林を相続したが活用方法がわからない
  • 名義が祖父母のままになっていて手続きが複雑
  • 兄弟間で相続の話し合いがまとまっていない

相続不動産は、通常の不動産売却より手続きが複雑なため、専門家のサポートを活用することが重要です。

2024年から相続登記が義務化されました

2024年4月から、相続登記（亡くなった方から相続人への名義変更）が法律で義務化されました。

相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料（罰則）が科される場合があります。

名義変更がまだ済んでいない方は早急に対応が必要です。手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。

相続不動産を売却するまでの流れ

相続不動産を売却する場合、通常の売却より手順が多くなります。

ステップ①　相続人の確認

まず誰が相続人になるのかを確認します。遺言書がある場合はその内容に従います。遺言書がない場合は法定相続人（配偶者・子・親など）が対象になります。

ステップ②　遺産分割協議

相続人が複数いる場合、誰がその不動産を取得するか話し合いで決めます（遺産分割協議）。全員の合意が必要です。

ステップ③　相続登記（名義変更）

遺産分割協議が整ったら、法務局で相続登記を行います。司法書士に依頼するのが一般的です。

ステップ④　売却

名義変更が完了したら、通常の売却と同じように進めます。専門業者への買取であれば、このステップからスムーズに進められます。

相続不動産の売却で気をつけること

相続税の申告期限に注意

相続税がかかる場合、相続を知った日から10ヶ月以内に申告・納税が必要です。売却して現金化することで納税資金を確保するケースも多くあります。

「取得費加算の特例」を活用する

相続税を支払った場合、相続開始から3年10ヶ月以内に売却すると「取得費加算の特例」が使え、譲渡所得税を抑えられる場合があります。税理士に相談することをおすすめします。

共有名義には注意

複数の相続人で共有名義にした場合、売却には全員の同意が必要です。一人でも反対すると売却できなくなるため、できるだけ一人の名義にまとめることが望ましいです。

専門業者への買取相談が近道

相続不動産は手続きが複雑なため、一般の不動産会社では対応が難しいケースも多くあります。

専門の買取業者であれば、

  • 相続登記前でも相談・査定が可能
  • 手続きのサポートも対応
  • 愛媛県内の物件も対応
  • 現状のまま買取可能

まずは査定だけでも受けてみることで、売却の見通しが立てやすくなります。

無料査定を試してみる

当サイトでは、相続不動産の買取に対応した専門業者をご案内しています。愛媛県内の物件も対応しており、まずは無料で査定を受けることができます。

売るかどうかは査定金額を見てから決めれば大丈夫です。まずは現状を把握するところから始めてみてください。

まとめ

  • 相続不動産は放置するほど選択肢が狭まる
  • 2024年から相続登記が義務化（3年以内に登記が必要）
  • 売却までの流れは「相続人確認→遺産分割協議→相続登記→売却」
  • 相続税の申告期限・取得費加算の特例・共有名義に注意
  • まずは専門業者に無料査定を依頼するのがおすすめ

この記事は愛媛県在住の宅地建物取引士が執筆・監修しています。

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